Videoprohlídky
Každou nemovitost natáčíme s kameramanem. Video běží na YouTube, na sociálních sítích i v inzerátu a zájemce si prohlídku udělá dřív, než zvedne telefon.
O mně
Hana Křemenová
Realitní makléřka pro Prahu, Středočeský kraj a Krkonoše. Členka sítě QARA, kancelář na Vinohradech.
Zkušenosti od roku 2007. Osobní přístup ke každému prodeji.
Jsem Hana Křemenová, realitní makléřka pro Prahu a střední Čechy. Pomáhám majitelům prodávat a pronajímat nemovitosti s promyšlenou strategií, profesionální prezentací a osobní péčí.
V realitách působím od roku 2007. Začínala jsem v menší realitní kanceláři, později jsem vedla vlastní realitní značku. Dnes pracuji jako samostatná makléřka a za svou práci ručím vlastním jménem. Své zkušenosti využívám při každé zakázce , od prvního posouzení nemovitosti až po její předání.
Vaše nemovitost si zaslouží vlastní plán
Dobrý prodej začíná pozorným nasloucháním. Zajímá mě, co od něj očekáváte, jaké máte časové možnosti a co je pro vás důležité. Na tomto základě navrhnu postup, který zohlední vaši situaci, přednosti nemovitosti i aktuální podmínky na trhu.
Mým cílem je dosáhnout co nejlepší prodejní ceny a podmínek, které odpovídají vašim potřebám. To vyžaduje pečlivou přípravu, správné nastavení nabídkové ceny, cílenou propagaci a důsledné vyjednávání.
Ukazuji kupujícím, co dělá vaši nemovitost výjimečnou
Spolupracuji s profesionálním fotografem, kameramanem a dalšími specialisty. Podle charakteru nemovitosti využívám home staging, fotografie, videoprohlídky i 3D virtuální prohlídky. Prezentaci a propagaci na realitních portálech a sociálních sítích připravuji tak, aby oslovily vhodné zájemce a pomohly jim představit si možnosti nemovitosti.
Každý nástroj má svůj účel: vyzdvihnout skutečné přednosti nabídky, vzbudit zájem a vytvořit dobré podmínky pro jednání o prodeji.
Osobní spolupráce, jasná komunikace
Za každou nemovitostí stojí lidé a jejich příběh. Prodej může znamenat nový začátek, důležité finanční rozhodnutí i uzavření jedné životní etapy a otevření etapy nové. Proto ke své práci přistupuji s respektem, diskrétností a vědomím odpovědnosti, kterou mi svěřujete.
Zakládám si na tom, abyste rozuměli jednotlivým krokům, měli průběžné informace a věděli, co vás čeká. Otevřeně s vámi mluvím o možnostech i případných překážkách a navrhuji, jak je řešit.
Právě spojení odborné práce a osobního vztahu mě na realitách baví nejvíce. Záleží mi na výsledku i na tom, jak se během celé spolupráce cítíte. O mém přístupu si můžete udělat vlastní představu prostřednictvím realizovaných zakázek a referencí klientů.
Pojďme probrat vaši nemovitost
Zvažujete prodej či pronájem nebo si zatím potřebujete ujasnit své možnosti? Ráda si vyslechnu vaši představu, odpovím na otázky a proberu s vámi další postup. Můžeme začít telefonátem nebo osobním setkáním u dobré kávy.
Domluvit osobní konzultaci
19 letv realitách, od roku 2007
650 mil. Kčzobchodovaných nemovitostí
200+realizovaných transakcí od roku 2007
99 %úspěšnost prodeje
Služby
Co je v ceně, když prodáváte se mnou
Profesionální fotografie
Fotograf, správné světlo, uklizený interiér. První fotka rozhoduje, jestli si zájemce inzerát vůbec otevře.
Home staging
Drobné úpravy, které nemovitost prodají rychleji a za víc: nábytek, dekorace, světlo. Poradím, co stojí za to a co ne.
3D virtuální prohlídky
Zájemce si projde byt nebo dům z telefonu, kdykoli. Na prohlídku pak přijdou jen ti, kdo to myslí vážně.
Inzerce a sociální sítě
Sreality, Reality iDNES a další portály z jednoho zadání, k tomu Facebook, Instagram a YouTube. Nemovitost uvidí i lidé, kteří právě nehledají.
Prodej formou aukce
Když je o nemovitost zájem víc lidí, nechám je férově soutěžit. Zájemci po prohlídce přihazují online a cenu určí trh.
Pozemky a komerční nemovitosti
Stavební pozemky, developerské parcely, komerční objekty. Územní plán, sítě, povolení: vím, na co se ptát dřív, než se podepíše smlouva.
Jak pracuji
Chci prodatOd první schůzky k předání klíčů
1
Stanovení ceny a podpis zprostředkovatelské smlouvy
Stanovení správné nabídkové ceny je klíčovým krokem při prodeji nemovitosti. Vycházím z důkladné analýzy trhu, srovnávacích cen obdobných nemovitostí a mých dlouholetých zkušeností v oboru. Cílem je nastavit cenu tak, aby byla atraktivní pro potenciální kupce a zároveň odpovídala reálné hodnotě vaší nemovitosti. Jakmile se dohodneme na optimální ceně, připravím pro vás zprostředkovatelskou smlouvu. Tato smlouva definuje podmínky naší spolupráce, včetně mých povinností, vašich očekávání a dohodnuté provize. Vždy dbám na to, aby byla smlouva jasná, srozumitelná a odpovídala vašim potřebám. Podpisem smlouvy se stáváme partnery na cestě k úspěšnému prodeji vaší nemovitosti. Moje práce tímto krokem teprve začíná a já se postarám o to, aby celý proces proběhl hladce, transparentně a k vaší plné spokojenosti.
2
Příprava nemovitosti k prodeji
Příprava nemovitosti je zásadní fází, která významně ovlivní úspěch prodeje. Pečlivě se zaměřuji na každý detail, abych vaši nemovitost prezentovala v tom nejlepším světle. V rámci přípravy zajistím profesionální Home Staging, který zvýrazní přednosti vašeho bytu či domu a vytvoří atraktivní a příjemnou atmosféru. Spolupracuji s profesionálním fotografem a kameramanem, abychom vytvořili kvalitní fotografie a video prohlídky, které zaujmou potenciální kupce již na první pohled. Navíc nabízím i tvorbu 3D virtuálních prohlídek, které umožní zájemcům prohlédnout si vaši nemovitost z pohodlí domova a získat přesný přehled o jejím uspořádání a velikosti. Příprava nemovitosti k prodeji je komplexní proces, který vyžaduje pečlivost, zkušenosti a cit pro detail. Díky mé snaze a odbornému týmu zajistíme, že vaše nemovitost bude připravena k prodeji v nejlepším možném stavu, což výrazně zvýší její atraktivitu na trhu.
3
Oslovení zájemců a zahájení inzerce
Jakmile je vaše nemovitost připravena k prodeji, přichází na řadu její aktivní propagace. Využívám své rozsáhlé databáze poptávajících klientů, kteří hledají nemovitost přesně podle vašich specifikací. Tito zájemci jsou osloveni okamžitě, jakmile je vaše nemovitost připravena, což zvyšuje šanci na rychlý prodej. Současně spouštím rozsáhlou inzerci na všech relevantních platformách – od předních realitních serverů až po sociální sítě, kde cílím na relevantní publikum. Kromě online inzerce využívám také offline metody, jako jsou tištěné inzeráty a lokální marketingové aktivity, abych oslovila co nejširší okruh potenciálních kupců. Každá nemovitost má svůj specifický trh, a proto přizpůsobuji inzerci tak, aby maximálně vyhovovala konkrétním potřebám a cílům prodeje. V průběhu celé kampaně sleduji její úspěšnost a na základě výsledků provádím potřebné úpravy, aby byla vaše nemovitost viditelná a atraktivní pro co nejvíce zájemců.
4
Průběh prohlídek a zpětná vazba pro majitele
Prohlídky jsou klíčovým momentem, kdy zájemci mohou vaši nemovitost vidět na vlastní oči a získat z ní osobní dojem. Dbám na to, aby každá prohlídka probíhala profesionálně, v příjemné atmosféře a aby byly zdůrazněny všechny přednosti vaší nemovitosti. Při prohlídkách osobně doprovázím zájemce, odpovídám na jejich dotazy a poskytuji jim veškeré potřebné informace. Mým cílem je vytvořit co nejlepší dojem a zvýšit jejich zájem o koupi. Po každé prohlídce vám poskytuji zpětnou vazbu, abyste měli přehled o reakcích potenciálních kupců a mohli podle toho přizpůsobit další kroky. Společně vyhodnocujeme průběh prohlídek a zvažujeme případné úpravy strategie, abychom co nejlépe vyhověli trhu a dosáhli úspěšného prodeje.
5
Rezervace nemovitosti a příprava smluv
Jakmile zájemce projeví vážný zájem o koupi, přistupujeme k rezervaci nemovitosti. Tímto krokem zajišťujeme, že nemovitost nebude nabízena dalším zájemcům, a tím poskytneme kupujícímu čas na zajištění financování a přípravu k podpisu smluv. Společně s právníky připravuji veškerou potřebnou smluvní dokumentaci, která zahrnuje rezervační smlouvu, kupní smlouvu, smlouvu o advokátní úschově a další související dokumenty. Dbám na to, aby všechny smlouvy byly jasné, srozumitelné a právně bezchybné. V tomto procesu vás budu krok za krokem provázet, abychom zajistili, že vše proběhne hladce a v souladu s platnými právními předpisy. Díky důkladné přípravě smluvní dokumentace minimalizujeme rizika a urychlíme celý proces prodeje.
6
Podpis smluv a vklad na katastr
Po pečlivé přípravě smluvní dokumentace přichází na řadu jejich podpis. Zajišťuji, aby všechny smlouvy byly podepsány správně a ve stanoveném pořadí, což je klíčové pro uzavření obchodní transakce a právní potvrzení závazků obou stran. Následně se postarám o vklad smluv na katastr nemovitostí. Tento krok je nezbytný pro oficiální přenos vlastnického práva a zajištění, že nový vlastník bude řádně zapsán v katastru. Součástí mé práce je také sledování průběhu vkladu a komunikace s katastrálním úřadem, aby celý proces probíhal hladce. Tyto dokumenty jsou nezbytné pro správné a legální dokončení prodeje nemovitosti. Je důležité, aby byly všechny správně vyplněny a podepsány, aby se předešlo problémům během procesu převodu vlastnictví.
7
Převod vlastnického práva a vyrovnání finančních prostředků
Po podpisu všech smluvních dokumentů, včetně kupní smlouvy, rezervační smlouvy a případné smlouvy o advokátní úschově, následuje převod vlastnického práva. Tento proces začíná podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Katastrální úřad zpracovává návrh a provádí zápis nového vlastníka, což může trvat několik týdnů. Po potvrzení zápisu od katastrálního úřadu se můžete ujistit, že vlastnické právo bylo úspěšně převedeno. Jakmile je vklad na katastr dokončen, přecházíme k vyrovnání finančních prostředků. Peníze za nemovitost jsou převedeny na účet prodávajícího, přičemž pokud byla použita advokátní úschova, peníze jsou uvolněny až po splnění všech podmínek prodeje. Tento krok zajistí, že celá transakce je bezpečně dokončena a všechny právní i finanční závazky jsou splněny.
8
Finalizace prodeje: Předání nemovitosti a přepis energií
Po úspěšném převodu vlastnického práva a vyrovnání finančních prostředků přichází na řadu předání nemovitosti. Na dohodnutém termínu se setkáváme s novým vlastníkem, abychom mu předali klíče a potřebné dokumenty, jako jsou návod na údržbu, případně dokumentace o opravách nebo údržbě nemovitosti. Ujistíme se, že nový vlastník obdrží vše potřebné pro bezproblémové užívání nemovitosti. Celý proces předání nemovitosti zajišťuje, že nový vlastník může začít nemovitost používat bez problémů a že všechny služby jsou správně přiřazeny jeho jménu.
Galerie
Při práci
Časté dotazy
Na co se mě ptáte nejčastěji
Kolik stojí vaše služby?
Provize je součástí kupní ceny a domlouváme ji předem podle typu nemovitosti a rozsahu služeb. V ceně je fotograf, video, home staging, inzerce, právní servis a úschova.
Jak dlouho prodej trvá?
U dobře připraveného bytu v Praze obvykle několik týdnů od zveřejnění. U pozemků a komerčních nemovitostí déle, protože kupující řeší povolení a financování.
Pomůžete i s pronájmem?
Ano, pronájmy tvoří velkou část mé práce: prověření zájemce, smlouva, předávací protokol a evidence plateb.
Co když nemovitost teprve zdědím nebo řeším rozvod?
Tyto situace mají svá pravidla a termíny. Projdeme je spolu dřív, než se cokoli podepíše, a doporučím advokáta, když bude potřeba.