Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše, co potřebujete vědět o úschově peněz
28. ledna
Často se mě ptáte: „Hanko, jak zajistíme, aby vše klaplo?“ Odpověď je v moderní realitní praxi jasná – využíváme osvědčené mechanismy úschovy peněz.
Proč je úschova tak důležitá?
Představte si to jednoduše. Na jedné straně máme vaši nemovitost a na druhé straně celoživotní úspory kupujícího. Zápis na katastru ale trvá několik týdnů.
• Poslat peníze prodávajícímu předem? To je riziko pro kupujícího.
• Přepsat dům a čekat na peníze? To je zase riziko pro vás, prodávající.
Proto do hry vstupuje schovatel. Je to takový náš „bezpečný trojúhelník“. Schovatel funguje jako nestranný rozhodčí, u kterého jsou peníze v bezpečí „zaparkované“ a k prodávajícímu se dostanou až ve chvíli, kdy je nemovitost úspěšně přepsána na nového majitele,. Díky tomu odpadá stres a vy máte jistotu, že vše proběhne přesně podle smlouvy.
Jakou formu úschovy zvolit?
Máme tři hlavní možnosti a ráda vám poradím tu nejvhodnější pro váš případ:
1. Advokátní úschova: Velmi častá a oblíbená volba. Často ji pro vás zajišťuji v rámci komplexního realitního servisu. Advokáti mají přísná pravidla a peníze musí držet na odděleném účtu, takže se nemíchají s jejich vlastními financemi.
2. Notářská úschova: Působí velmi prestižně a formálně. Notář je veřejný činitel, což dodává váhu, ale je třeba počítat s tím, že poplatky jsou pevně dané státem podle ceny nemovitosti.
3. Bankovní úschova (jistotní účet): Pokud preferujete záštitu velké bankovní instituce. Banka peníze uvolní až po předložení přesných dokumentů, jako je originál z katastru.
Všechny tyto cesty jsou nesrovnatelně bezpečnější než jakékoliv posílání peněz „jen tak“ na účet.
Jak to probíhá v praxi? Plynule a bezpečně ✨
Celý proces nastavujeme tak, aby na sebe logicky navazoval a vy jste neměli žádné starosti s administrativou,:
1. Podpis: Podepíšeme smlouvu o úschově, kde je vše černé na bílém.
2. Úschova: Kupující pošle peníze na účet úschovy.
3. Katastr: Teprve až schovatel potvrdí, že peníze dorazily, podáváme návrh na vklad. To je ten klíčový moment jistoty pro vás – dům se nepřepisuje, dokud nejsou peníze zajištěné.
4. Výplata: Jakmile katastr zapíše nového majitele a schovatel zkontroluje, že je vše v pořádku, peníze odcházejí obratem na váš účet.
Po celou dobu na komunikaci s úřady i schovatelem dohlížím, aby nedošlo k žádnému zdržení a vy jste si mohli užívat radost z úspěšného obchodu.
Vaše finanční zájmy a klidné spaní jsou pro mě prioritou. Pokud se chystáte prodávat a chcete mít po boku někoho, kdo vás celým procesem bezpečně provede, jsem tu pro vás.
Mějte se báječně!
Vaše Hana Křemenová