Chci prodat nemovitost

Stanovení ceny a podpis zprostředkovatelské smlouvy

Stanovení správné nabídkové ceny je klíčovým krokem při prodeji nemovitosti. Vycházím z důkladné analýzy trhu, srovnávacích cen obdobných nemovitostí a mých dlouholetých zkušeností v oboru. Cílem je nastavit cenu tak, aby byla atraktivní pro potenciální kupce a zároveň odpovídala reálné hodnotě vaší nemovitosti.

Jakmile se dohodneme na optimální ceně, připravím pro vás zprostředkovatelskou smlouvu. Tato smlouva definuje podmínky naší spolupráce, včetně mých povinností, vašich očekávání a dohodnuté provize. Vždy dbám na to, aby byla smlouva jasná, srozumitelná a odpovídala vašim potřebám.

Podpisem smlouvy se stáváme partnery na cestě k úspěšnému prodeji vaší nemovitosti. Moje práce tímto krokem teprve začíná a já se postarám o to, aby celý proces proběhl hladce, transparentně a k vaší plné spokojenosti.

Příprava nemovitosti k prodeji

Příprava nemovitosti je zásadní fází, která významně ovlivní úspěch prodeje. Pečlivě se zaměřuji na každý detail, abych vaši nemovitost prezentovala v tom nejlepším světle.

V rámci přípravy zajistím profesionální Home Staging, který zvýrazní přednosti vašeho bytu či domu a vytvoří atraktivní a příjemnou atmosféru. Spolupracuji s profesionálním fotografem a kameramanem, abychom vytvořili kvalitní fotografie a video prohlídky, které zaujmou potenciální kupce již na první pohled.

Navíc nabízím i tvorbu 3D virtuálních prohlídek, které umožní zájemcům prohlédnout si vaši nemovitost z pohodlí domova a získat přesný přehled o jejím uspořádání a velikosti.

Příprava nemovitosti k prodeji je komplexní proces, který vyžaduje pečlivost, zkušenosti a cit pro detail. Díky mé snaze a odbornému týmu zajistíme, že vaše nemovitost bude připravena k prodeji v nejlepším možném stavu, což výrazně zvýší její atraktivitu na trhu.

Oslovení zájemců a zahájení inzerce

Jakmile je vaše nemovitost připravena k prodeji, přichází na řadu její aktivní propagace. Využívám své rozsáhlé databáze poptávajících klientů, kteří hledají nemovitost přesně podle vašich specifikací. Tito zájemci jsou osloveni okamžitě, jakmile je vaše nemovitost připravena, což zvyšuje šanci na rychlý prodej.

Současně spouštím rozsáhlou inzerci na všech relevantních platformách – od předních realitních serverů až po sociální sítě, kde cílím na relevantní publikum. Kromě online inzerce využívám také offline metody, jako jsou tištěné inzeráty a lokální marketingové aktivity, abych oslovila co nejširší okruh potenciálních kupců.

Každá nemovitost má svůj specifický trh, a proto přizpůsobuji inzerci tak, aby maximálně vyhovovala konkrétním potřebám a cílům prodeje. V průběhu celé kampaně sleduji její úspěšnost a na základě výsledků provádím potřebné úpravy, aby byla vaše nemovitost viditelná a atraktivní pro co nejvíce zájemců.

Průběh prohlídek a zpětná vazba pro majitele

Prohlídky jsou klíčovým momentem, kdy zájemci mohou vaši nemovitost vidět na vlastní oči a získat z ní osobní dojem. Dbám na to, aby každá prohlídka probíhala profesionálně, v příjemné atmosféře a aby byly zdůrazněny všechny přednosti vaší nemovitosti.

Při prohlídkách osobně doprovázím zájemce, odpovídám na jejich dotazy a poskytuji jim veškeré potřebné informace. Mým cílem je vytvořit co nejlepší dojem a zvýšit jejich zájem o koupi.

Po každé prohlídce vám poskytuji zpětnou vazbu, abyste měli přehled o reakcích potenciálních kupců a mohli podle toho přizpůsobit další kroky. Společně vyhodnocujeme průběh prohlídek a zvažujeme případné úpravy strategie, abychom co nejlépe vyhověli trhu a dosáhli úspěšného prodeje.

Rezervace nemovitosti a příprava smluv

Jakmile zájemce projeví vážný zájem o koupi, přistupujeme k rezervaci nemovitosti. Tímto krokem zajišťujeme, že nemovitost nebude nabízena dalším zájemcům, a tím poskytneme kupujícímu čas na zajištění financování a přípravu k podpisu smluv.

Společně s právníky připravuji veškerou potřebnou smluvní dokumentaci, která zahrnuje rezervační smlouvu, kupní smlouvu, případně smlouvu o advokátní úschově a další související dokumenty. Dbám na to, aby všechny smlouvy byly jasné, srozumitelné a právně bezchybné.

V tomto procesu vás budu krok za krokem provázet, abychom zajistili, že vše proběhne hladce a v souladu s platnými právními předpisy. Díky důkladné přípravě smluvní dokumentace minimalizujeme rizika a urychlíme celý proces prodeje.

Podpis smluv a vklad na katastr

Po pečlivé přípravě smluvní dokumentace přichází na řadu jejich podpis. Zajišťuji, aby všechny smlouvy byly podepsány správně a ve stanoveném pořadí, což je klíčové pro uzavření obchodní transakce a právní potvrzení závazků obou stran.

Následně se postarám o vklad smluv na katastr nemovitostí. Tento krok je nezbytný pro oficiální přenos vlastnického práva a zajištění, že nový vlastník bude řádně zapsán v katastru. Součástí mé práce je také sledování průběhu vkladu a komunikace s katastrálním úřadem, aby celý proces probíhal hladce.

Klíčové dokumenty pro podpis a vklad:

• Kupní smlouva: Hlavní smlouva, která specifikuje podmínky prodeje, včetně ceny, specifikací nemovitosti, práv a povinností obou stran a termínů. Tato smlouva je klíčová pro převod vlastnického práva.

• Smlouva o advokátní úschově (pokud se používá): Upravuje podmínky úschovy finančních prostředků u advokáta do splnění všech podmínek prodeje a převodu vlastnického práva.

• Prohlášení vlastníka (pokud je relevantní): Doklad potvrzující, že prodávající je skutečným vlastníkem nemovitosti a má právo ji prodat.

• Smlouva o převodu vlastnického práva: Dokument předložen k zápisu na katastrálním úřadu pro oficiální převod vlastnictví na nového majitele.

• Potvrzení o bezdlužnosti (často součástí kupní smlouvy): Doklad o tom, že na nemovitosti nejsou žádné nezaplacené dluhy nebo zástavy, které by mohly ovlivnit její prodej.

• Potvrzení o zaplacení daně z nabytí nemovitosti (pokud je relevantní): Doklad o zaplacení daně z nabytí nemovitosti, pokud je tato daň aplikovatelná podle místních předpisů.

• Souhlas manžela/manželky (pokud je relevantní): V případě, že nemovitost je společným majetkem a jeden z manželů prodává, může být vyžadován souhlas druhého manžela/manželky.

• Návrh na vklad do katastru nemovitostí: Formulář, který se podává katastrálnímu úřadu, aby byl proveden zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí.

Tyto dokumenty jsou nezbytné pro správné a legální dokončení prodeje nemovitosti. Je důležité, aby byly všechny správně vyplněny a podepsány, aby se předešlo problémům během procesu převodu vlastnictví.

Převod vlastnického práva a vyrovnání finančních prostředků

Po podpisu všech smluvních dokumentů, včetně kupní smlouvy, rezervační smlouvy a případné smlouvy o advokátní úschově, následuje převod vlastnického práva. Tento proces začíná podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Katastrální úřad zpracovává návrh a provádí zápis nového vlastníka, což může trvat několik týdnů. Po potvrzení zápisu od katastrálního úřadu se můžete ujistit, že vlastnické právo bylo úspěšně převedeno.

Jakmile je vklad na katastr dokončen, přecházíme k vyrovnání finančních prostředků. Peníze za nemovitost jsou převedeny na účet prodávajícího, přičemž pokud byla použita advokátní úschova, peníze jsou uvolněny až po splnění všech podmínek prodeje. Tento krok zajistí, že celá transakce je bezpečně dokončena a všechny právní i finanční závazky jsou splněny.

Finalizace prodeje: Předání nemovitosti a přepis energií

Po úspěšném převodu vlastnického práva a vyrovnání finančních prostředků přichází na řadu předání nemovitosti a přepis energií. Tento krok zahrnuje několik důležitých činností:

• Předání nemovitosti: Na dohodnutém termínu se setkáváme s novým vlastníkem, abychom mu předali klíče a potřebné dokumenty, jako jsou návod na údržbu, případně dokumentace o opravách nebo údržbě nemovitosti. Ujistíme se, že nový vlastník obdrží vše potřebné pro bezproblémové užívání nemovitosti.

Celý proces předání nemovitosti a přepisu energií zajišťuje, že nový vlastník může začít nemovitost používat bez problémů a že všechny služby jsou správně přiřazeny jeho jménu.